Valor fiscal finca urbana en Andalucía

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Valor fiscal finca urbana en Andalucía

Para calcular el valor fiscal de finca urbana en Andalucía utiliza la calculadora.

Calcular valor fiscal finca urbana en Andalucía es una tarea sencilla con esta aplicación.

Ese valor es el valor mínimo que debes declarar al liquidar:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, (ITP-AJD) en una compraventa
  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), si se trata de una herencia o una donación entre vivos

El valor real estimado de bienes inmuebles urbanos en Andalucía se calcula por la administración mediante la aplicación de un coeficiente al valor catastral del inmueble, correspondiente al ejercicio de devengo del impuesto.

Tienes que saber que la administración actualiza los coeficientes anualmente, por lo que el valor variará de un año a otro, compruebalo antes de realizar la transmisión.

Si no encuentras tu municipio en la calculadora, es que no puedes calcular el valor por este sistema. Este procedimiento no es válido para todos los municipios.

El valor que obtengas es válido para todas aquellas liquidaciones y autoliquidaciones que se realicen o presenten, tanto en las Delegaciones Provinciales y Unidad Tributaria de Jerez, como en las Oficinas Liquidadoras de Distrito Hipotecario (situadas en los Registros de la Propiedad).

Si el valor que declares es inferior al obtenido la administración iniciará un procedimiento de comprobación de valores.

El sistema de valor mínimo, implica que el valor es aceptado por la administración como valor real. Este sistema se aplica desde el año 2005 en adelante a los siguientes tipos de bienes urbanos:

  • Residencial (viviendas y elementos anejos).
  • Comercial (locales comerciales), excepto mercados y supermercados.
  • Oficinas.
  • Industrial (naves industriales), excepto industrias fabriles y servicios de transportes.
  • Almacenamiento.

Para el resto de bienes ,  como por ejemplo, suelos no edificados, construcciones ligadas a actividades económicas, construcciones especiales, etc, también se aplica el valor mínimo, pero utilizar dicho valor no garantiza que la administración inicie un procedimiento de comprobación de valores.

La Junta de Andalucía te da la opción de solicitar un informe vinculante, pero es necesario acceder certificado.

Solicitar Informe Vinculante de Valoración de Bienes Inmuebles Urbanos

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